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深圳出租屋发生安全事故业主负民事责任

2019-03-17 00:37:34

深圳:出租屋发生安全事故业主负民事

深圳市即将出台《关于加强房屋出租人安全的规定》,加强对出租人的管理,保障出租房屋的安全使用。根据这一规定,深圳市出租房屋里发生安全事故,业主不仅可能负上刑事,还可能被追究民事,甚至需要向政府部门支付垫付的赔偿款项。

    19日下午,市房屋租赁行业协会组织的房屋租赁法律政策暨市场形势分析讲座,会议分析了这一规定出台的背景,今年龙岗 9 20 火灾发生后,市委市政府高度重视,深究原因,发现除了政府相关职能部门监管缺位,相关人员失职、渎职外,作为舞厅的该出租屋是违法建筑并且非法进入租赁市场,业主没有尽到应有的管理与也是重要原因之一。有关部门决定必须从源头上加强出租屋安全管理,加强对房屋安全管理的人 业主的管理,并因此制定了上述相关规定。

    据了解,新规定是我国个专门针对出租人所制定的具有较高法律效力和威慑力的法律文件,进一步强化出租人安全,为业主戴上 金刚箍 。

    市房屋租赁行业协会法律顾问、广东金唐律师事务所律师胡铁军认为,深圳市是一个以外来人口和流动人口为主的开放城市,大多数人口的生活和工作都依赖于出租屋。同时,历史遗留的违法建筑大量存在并进入了租赁市场,房屋安全隐患较多,政府管理难度较大,他认为,新规定是要让出租人享受收租权力的同时,承担起监管房屋安全的。

    获悉,新规定将出租人的范围扩大到,除房屋所有权人外,转租人及其他有实际出租行为的人,就是说业主、房东、 二房东 等同时负有相关安全。而具体来说,安全包括5个方面,一是房屋必须具有合法产权文件,二是房屋必须符合安全生产、消防、治安、建设、环保、卫生等安全条件,三是出租人必须查看承租人的身份证照和营业证照,四是出租人要经常对房屋安全检查情况进行检查,五是要向有关管理部门如实提供相关材料和信息。

    胡铁军提醒出租人特别要注意的是,新规定鼓励群众举报出租房屋存在的安全违法行为,而且在房屋发生安全事故后,承租人和其他受害人可以依法向出租人追究民事或者连带赔偿。 也就是说,如果出租屋开设了一家发廊,某先生前往消费,但因发廊经营者操作不当造成火灾,某先生烧成了重伤,这时他不仅可以要求发廊经营者作民事赔偿,也可以要求发廊所在出租屋的业主承担连带赔偿。

    同时,政府部门、企业或其他社会组织处理出租房屋发生的安全事故而垫付的有关赔偿款项,垫付人也可以向出租人追偿有关款项。

(胡冬寒 温大庆 侯一兵) 关键词:


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