遵义信息港

当前位置: 首页 >育儿

分层地契商业房地产继续受到投资者追捧

来源: 作者: 2019-05-14 22:05:38

分层地契商业房地产 继续受到投资者追捧

蔡竺樾·陈姳潓/文

分层地契办公楼面的价格依然维持稳定,因为这个领域并不受房地产降温措施中的一些条例,例如额外买方印花税(ABSD)影响。这吸引外国和本地投资者纷纷将目光从住宅房地产抽出,转移到商业房地产上。

分层地契办公楼

尽管2013年下半年的分层地契办公楼成交量比上半年减少,但是成交价格却继续攀升。

去年下半年,新的地契分层地契办公楼面平均飙涨了35.8%,由上半年的每平方英尺2483元攀升至3371元。这主要是因为豪利大厦(Oxley Tower)和Urban Heritage的交易带动的。

在转售市场,一些交易比较活跃的项目,包括加东购物中心和雅达辉购物中心(The Adelphi),它们的地契办公楼单位,成交价分别达到平均每平方英尺2775元和2410元。

在新的99年地契办公楼单位方面,尺价也攀升了6%,由上半年的2745元升高至下半年的2909元。交易主要集中在Eon Shenton、巴耶利峇广场(Paya Lebar Square)和SBF Centre这几个项目。在转售市场方面,柏林顿广场(Burlington Square)的交易也相当活跃,共有17个单位转手,平均尺价约1847元。

不过,在成交量方面,分层地契办公楼却在去年下半年锐跌65%,由528宗减少至184宗。新项目的销售较为淡静,除了SBF Centre、巴耶利峇广场、豪利大厦和Eon Shenton,就没有什么新项目推出。这相信是因为受到去年6月底宣布的总偿债率(TDSR)条例影响。

在买家的国籍方面,企业仍然是分层地契办公楼的买家,超过三分之二的单位由公司买下。不过,非新加坡买家的人数却在去年下半年由54个减少至15个,只占了交易总数的8%,这是自2009年以来比率的半年。

分层地契商铺

相比较之下,去年下半年分层地契商店的价格,表现就没有办公楼面来得出色。去年下半年,地契新商铺的平均成交价只是比上半年稍微下滑0.2%至每平方英尺4978元,二手的商铺价格则下滑了4%至每平方英尺3174元。

非地契的商铺价格明显下跌,新的商铺价格在去年下半年下滑了30.7%,二手的商铺价格则下跌20.5%。一个主要原因是去年新推出的项目,较少来自黄金地区。去年下半年成交的99年地契商铺中,位于义顺的Junction Nine占了大多数;至于去年上半年的交易。则有相当大部分来自位于市区边缘的Alexandra Central,以及位于后港地铁站旁的

The Midtown。

新的地契商铺成交量主要来自Kensington Square、Macpherson Mall、Newest、The Flow和KAP。其中KAP创下了每平方英尺6112元的尺价。

在二手市场上,交易活跃的三个项目是Balestier Towers、加东购物中心和乌节路的幸运商业中心(Lucky Plaza)。它们的平均尺价分别为2512元、3639元和5279元。

在成交量方面,去年下半年成交的分层地契商铺也减少了46%至344个。其中大约半数(169个)单位是由企业买下的。新加坡买家的人数由308个至136个,非新加坡买家的人数则由65个减少至40个。

展望

展望2014年,分层地契商业房地产市场预计还是能够稳住,只要政府没有对这个领域实施任何降温措施。

任何的价格上涨,预计将面对上升阻力,这是因为办公楼、商铺和店屋的租金已停滞不前,租金收益率正受到挤压。郊区也将出现更多新供应量,为租户们带来更多廉宜的租用选择。

尽管如此,坐落于优异地点的商铺和店屋,无论屋龄大小,应该还是会继续受到投资者和商家们的追捧。发展商和业主应该都不会狮子开大口,吊高来卖,因为总偿债率已经影响了投资者的兴趣。这些商铺和店屋到底多受租户们欢迎,将是决定价格走势的主要原因。

清理沥青罐
天津友发镀锌钢管
电动坡口机

相关推荐