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宁波近5000套单身公寓上市折射楼市怪象

2018-12-01 16:14:32
宁波近5000套单身公寓上市折射楼市怪象 在沉寂了近两年后,近期甬城楼市上开卖的单身公寓骤然多起来,且数量惊人。

值得注意的是,与此前单身公寓多为住宅性质的房产不同,目前在售的和即将上市的单身公寓,房产性质大多是办公用房。

本应建成写字楼,为何纷纭“变脸”单身公寓?这些主要作为出租用的长期投资产品,投资价值又如何呢? 市四区单身公寓近期供应量近5000套 据市房产交易中心网上备案系统数据以及业界市场调研数据统计,目前,市四区在销的和即将上市的单身公寓项目接近15个,总套数接近5000套,其中绝大部分集中在鄞州中心区。

然而,在目前市四区在售和待售的11个单身公寓项目中,3个的房产性质为住宅,其余均为办公用房“变脸”而来。

而有房产代理机构给记者提供的一份调研报告显示,去年全年市四区写字楼销售量不到41万平方米,今年的供应量则约150万平方米———这么大的供应量,即便在2007年的销售量基础上按每一年30%的速度递增,也不大可能在四五年内消化掉。

市场竞争激烈,使得写字楼非但难卖,价格也卖不高。

目前,宁波大量写字楼价格在每平方米6000元—9000元的空间徘徊,大多和中高端住宅价格持平,甚至出现倒挂现象,而写字楼的建筑安装及设计本钱却高于住宅。

目前,市四区单身公寓的售价已明显高于写字楼。

以鄞州中心区为例,在鄞县大道以北区域的单身公寓售价高达1.2万元/平方米甚至更高,南部商务区附近的单身公寓售价也在8000元/平方米以上。

在这样的形势下,将写字楼“变脸”为单身公寓就成为了一些开发商的选择。

“变脸”怪象或损及区域商务办公功能 对当前大量写字楼用地“变脸”单身公寓的现象,业界人士担忧,如果大量写字楼用地被建成单身公寓,该区域要形成商务办公氛围的困难可想而知。

同时,土地出让金的流失也将很明显。

目前,市四区办公用地的地价成本普遍低于住宅用地。

以东部新城为例,区域内去年成交的商务办公用地楼面地价一般在2000元/平方米上下,而同期住宅用地的成交楼面地价已经超过4000元/平方米。

“变脸式”的单身公寓,拿的是低地价的办公用地,卖的却是甚至高于普通住宅的高价,不合理不言而喻。

一些单身公寓投资回报率低于银行定期存款利率 对于“变脸式”单身公寓的购房者而言,业内人士提醒需特别注意其中的投资风险。

本地有房产公司在其一份调研报告中,在10个方面比较了住宅性质的单身公寓与非住宅性质的单

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